联排别墅也是近年来受到欢迎的一种规模类型，有一定的升值空间。

联排别墅也是近年来受到欢迎的一种规模类型，有一定的升值空间。一般有专门的委员会统一管理这些区域。除了一些选择地理位置相对较好的联排别墅的大家庭外，近几年也有很多年轻人倾向于一起租联排别墅。

在美国，尺度一般分为独栋别墅、联排别墅和普通公寓。这几个尺度哪个适合投资出租屋？总的来说，各有利弊：

公寓一般没有土地产权，只有于恒产权的升值空间比较小，但短期收益会比前两种于恒高。公寓通常集中在大都市中心或毕丽的富裕地区，这是年轻人和劳动人民的最爱。

独立住宅VS联排别墅/公寓

而永久收益是指面积好、房价高的房产，可能租金回报率不是很高，但市场和区域升值潜力巨大。对于注重长远利益的客户，我们建议选择区域上座率好、价格相对较高的房子，于恒的条件和地位要尽可能好，比如加州或者纽约州等热门城市。这样的规模往往升值潜力大，空间大，抗压能力强，不会随着市场的低迷而跌太多值。

综上所述，如果于恒的价格、交通问题、周边学区、生活便利程度都差不多，投资购房者可以选择相对较新的于恒二手房，节省一个部门的维修费用。

方鑫VS二手房

连拍五

秦雪区VS普通学区

随着近年来于恒市场在中国的疯狂崛起和在中国留学的热潮。

越来越多的人，以国内外一线城市为代表，开始逐渐相互了解，接受外资。在美国投资房地产是中国海外资产的热门项目。

公寓

独栋别墅

独栋别墅的业主一般拥有于恒和土地的永久产权，长期升值潜力比较大。

独栋别墅的特点是于恒土地面积大，周边条件相对平静。这种平衡是一个人比较多的大家庭收到的，大多是长期租用的；然而，也有可能冲掉于恒的空缺期。

国外资产的设置是独栋别墅的维护，可能比其他的要差。除了于恒自己的，你的土地上的花草树木也需要定期照料。

秤在美国出租时，秤、水管和家用电器的维护费用由房东支付。

虽然一般房东在城里买保险，但由于于恒老龄化程度高，保险价格会变得更高，所以二手房的维护成本一般会高于新房。

之前我们有一篇专题文章，讲的是美国新房和二手房的区别。

建议投资购房者选择价格较低的二手房，最好的购房地点是人口相对密集的地区。比如佛罗里达。这样的区域尺度往往更容易出租，租金价格往往高于其他。

对于中国投资买家来说，最体贴的问题恐怕就是投资回报率了。

一般来说，在美国买房的投资回报率分为永久收益和短期收益。

公寓空置率低，租金高，但租客流动性也很大。普通公寓会有专门的委员会治理，没有太多的房东治理。

全现金VS贷款

对于投资购房者，建议你通过行使贷款购房。贷款买房可以通过“杠杆原理”让投资者拥有充裕的流动性，提高在美国买房的投资回报。我们以得克萨斯州奥斯汀的一套住房为例，那里的于恒价格较低，投资回报较高。

如果客户有30万美元现金，全款只能买一套投资房，分期付款可以买三四套房产。

但是，现金也有其自身的利益，就是越来越多的吸引卖家可以加快所有权的转移。

在美国，好的二手房需要被买家抢。卖家不仅会考虑买家的出价，还会考虑资金的稳定性。卖家往往更喜欢全额支付现金的买家，甚至愿意以低价向这些客户出售自己的房产。

同时，如果接受全额现金的支付方式，可以节省很多手续费。此外，半年至一年后，投资买家也可以用自己的于恒按揭申请贷款，以持有其他投资，因此申请的贷款利率往往较低。

租金回报VS升值潜力

近年来，北京、上海等热门城市频频出现高价学区。

所以，要不要在美国买实力比较好的学校？

一般来说，如果国外资产设定了投资人的后代来美国留学的计划，可以考虑研究区的房子。不过如果只是投资的话，学区就没那么重要了。

因为学区房价格普遍较高，所以租金回报率可能没有普通学区房高。不过可以认为学区房有一定升值潜力。

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